房地产开发企业管理规定 生产管理规范

房地产开发企业是一个涉及广泛的行业，其中包括项目的选址、开发、销售等众多环节。为了保证行业内的发展有条不紊，国家出台了《房地产开发企业管理规定》，并制定了相关的生产管理规范。本文将从不同维度，对该规定进行分析解读。

根据《房地产开发企业管理规定》中的规定，房地产开发企业应当按照规模等级履行相应的管理职责。小型企业应当组建规模适当的管理机构，中型企业应当设立专门的职能部门，大型企业则应当设立独立的生产管理组织机构。

规模适当的管理机构应当具备一定的职能，包括开发策划、设计论证、项目论证、项目投资管理、市场推广等方面的职责。中型企业的职能部门应当较小型企业更为专业，应当设置开发管理、设计管理、施工管理、物业管理等不同职能部门。大型企业则应当设立具有独立法人资格的生产管理组织机构，其职能应当包括项目开发、设计、施工、市场推广、物业管理等方面，并应当配备专业的管理人员。

在项目开发过程中，房地产开发企业需要经过论证、立项、设计、施工、验收等多个环节。《房地产开发企业管理规定》对这一流程进行了管理规范。

立项阶段，企业应当对项目进行论证，包括项目的可行性、综合经济效益、社会效益等方面。设计阶段，企业应当选聘合格的设计单位进行设计工作，并进行审核、论证等管理。施工阶段，企业应当选聘合格的施工单位进行施工工作，并进行施工前、施工中、施工后的管理。验收阶段，企业应当对项目进行验收，并进行规范化记录、归档等管理。

房地产开发企业的交易市场管理是相当重要的一环。为此，国家对于交易市场管理也进行了规范化管理。

首先，要求房地产开发企业在销售前要进行规范化预约登记，以确保销售顺序。其次，房地产开发企业在销售过程中，应当提供准确的销售信息，防止虚假宣传。最后，房地产开发企业应当完善售后服务，并加强监管，对于逃避责任的企业实施严厉的处罚。

物业管理是房地产开发企业不可忽视的一个方面。《房地产开发企业管理规定》对于物业管理也进行了一系列的规定。

物业服务企业应当具有相应的资质，并在物业服务合同中规定服务标准、服务内容、服务时间等。物业服务企业应当在物业管理、公用设施管理、安全防护等方面，进行规范化管理，并建立物业管理档案，方便业主管理监督。对于违规行为严重的物业服务企业应当及时终止合同，并追究其法律责任。

环境保护是一个社会共同关注的议题，房地产开发企业在开发过程中也需要重视环境保护。《房地产开发企业管理规定》也对这方面进行了规定。

房地产开发企业在项目造价中应当有一定的环保成本，用于环境保护的维护与提升。在开发过程中，房地产开发企业应当严格控制噪音、扬尘等污染物，防止污染环境。同时，应当配备专业的环保人员，对开发过程中涉及到的环境问题进行风险评估、防护措施等管理。对于违规行为严重的企业应当予以处罚并追究法律责任。

总的来说，《房地产开发企业管理规定》从不同维度对房地产开发企业进行了规范化管理，为该行业的发展提供了保障，但是如何落实与实施仍是亟待解决的问题。房地产开发企业应当加强内部管理、改善服务质量，同时国家对于该行业也需要加强调控管理，让房地产开发行业有一个发展的规范平台。