商场物业管理费影响商铺租金吗？

商场物业是商场运作的基石，可是您知道吗？商场物业管理费也会影响商铺的租金。那么，商场物业管理费到底是什么，它的功能是什么，如何影响商铺租金呢？下面就一起来了解。

1. 背景

商铺租金一直是商铺经营者关注的重点，而物业管理则是商场运作的基础，只有保持好物业管理，才能吸引更多的顾客和租户。但是，如果商场物业管理费过高，那么商铺租金肯定会受到影响，同时增加经营成本，影响经营效率。

2. 说明

商场物业管理费是指由商场物业管理公司向商场经营者，即商铺租户收取的物业管理费用，包括保洁、保安、水电等各项费用。

3. 步骤

商场物业管理费的收费流程如下：

1. 物业公司按照商场面积计算物业管理费用；
2. 物业公司发放物业费用清单；
3. 商户按照清单上的金额缴纳物业费用。

4. 功能

商场物业管理费用的功能是为商场提供保洁、保安、水电等服务，以保证商场设施的正常运行。

5. 价值

商场物业管理费用的价值在于确保商场的装修及设备得以维护，保持商场整体形象的干净、整洁与安全，提高商场物业管理的品质与档次。

6. 价格方案

商场物业管理费用的收费标准通常由商场物业管理公司根据商场面积、设备设施情况、服务等方面来制订。商场物业管理公司可以将商场物业管理费用分摊到各个商铺之中，商铺经营者也可以通过谈判协商来确定。

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7. 注意点

商场物业管理费率要合理，并不是越高越好，商场物业公司应该合理遵循市场规律，降低物业管理费率，从长期发展角度出发，提高商场的市场竞争力。

同时，商铺经营者面对物业管理费用过高的问题，应该与物业公司做出业务合作的收益规划，并从租金折扣等方面尽可能协调解决问题。

8. 举例

例如，某商场面积10000平方米，物业管理公司制定标准为每平方米每月10元的物业管理费用，那么商场物业管理费用总额为10000*10=100000元/月。商场物业管理公司将物业管理费用平均分摊到各个商户之中，商户每个月需要交纳的物业管理费用为商铺面积*10元，商铺经营者需要在这个基础上协商商铺租金。

通过以上维度的解析，我们可以发现，商场物业管理费用是商铺经营者面临的一个重要问题。只有在物业管理费用合理的情况下，才能保持商场物业的良好运转，顾客和租户的数量才会不断上升。如果您需要解决这个问题，欢迎留言咨询，我们将为您提供最优的解决方案。

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